Földvédelmi, Földhasználati és Földértékelési Szakvélemények készítése. 

Mi a földminősítés ?

Általánosan:
„Az a folyamat, ami során a föld teljesítménye egy vagy több meghatározott használati cél alapján kerül becslésre, és amely folyamat magába foglalja a területről rendelkezésre álló tájforma, talaj, vegetáció, klimatikus és egyéb szempontok szerinti adatok gyűjtését és interpretációját a minősítés céljának legmegfelelőbb földhasználati formák meghatározása és összehasonlítása érdekében . " (FAO 1976)

A mezőgazdaságban:
„Az a folyamat, ami során a meghatározott hasznosítású föld termelési potenciálja kiszámítható” (FAO 1983)

Néhány fontosabb alapfogalom:

Kataszteri tiszta jövedelem: az az aranykoronában (Ak) kifejezett viszonyszám, amely az azonos művelési ágú területek termőképessége közötti különbséget fejezi ki.

Minőségi osztály: a becslőjáráson és az osztályozási vidéken belül művelési áganként a különböző minőségű területek megkülönböztetésére egytől legfeljebb nyolcig terjedő értékszám. Az alacsonyabb számértékű minőségi osztályok a jobb, a magasabb számértékűek pedig a rosszabb talajminőséget mutatják (1-8).

Helyszíni földminősítés

Az osztályba sorozás helyszíni földminősítési eljárás. A mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló vagy arra alkalmas, illetve alkalmassá tett föld minőségi osztályát és kataszteri tiszta jövedelmét, aranykorona értékét osztályba sorozással kell megállapítani. Az osztályba sorozás célja a külön jogszabályban meghatározott művelési ágakban hasznosított különböző minőségű termőföldek egytől nyolcig terjedő minőségi osztályának megállapítása.

Becslőjárás: a földminősítési rendszer olyan területi egysége, amelyben a termelési feltételek megközelítően hasonlóak. Az egyes becslőjárásokhoz művelési áganként és minőségi osztályonként különböző kataszteri tiszta jövedelmi értékek tartoznak.

Osztályozási vidék: ha a becslőjáráson belül a gazdálkodási vagy talajviszonyok a becslőjárás egész területére nem általánosíthatók, a becslőjárás további területegységekre, osztályozási vidékekre oszlik. Az egyes osztályozási vidékekhez művelési áganként és minőségi osztályonként különböző kataszteri tiszta jövedelmi értékek tartoznak (211 db).

A termőföld minősítésének alapja

• genetikus talajrendszertan,
• vizsgálatok kiterjednek a talaj eredetére,
• fizikai és kémiai tulajdonságokra,
• termőréteg vastagságára,
• humusztartalomra,
• talaj vízgazdálkodására,
• felszín és a felszín alatti hidrológiai viszonyokra.

A földértékének megállapítása az aranykorona rendszer alapján

Az aranykorona érték megállapításhoz szükségünk van az adott községhez tartozó mintatér jegyzékre. A mintatér jegyzék segítségével – melyben a községben található különféle művelési ágakhoz tartozó minőségi osztályok leírása található – a helyszíni vizsgálat alapján megállapítjuk az adott terület művelési ágát és minőségi osztályát. A művelési ágat az 1997. évi CXLI tv. vhr. alapján kell a természetbeni állapotnak megfelelően művelési ágát megállapítani. A minőségi osztályt a mintatér leírás, a saját tapasztalatunk, valamint a helyszíni vizsgálatkor észlelt talajtulajdonságok alapján állapítjuk meg.

A helyszíni vizsgálatkor a talaj fúrt vagy ásott szelvénye alapján megnézzük a különféle talaj tulajdonságokat, természeti és termelési tulajdonságokat (FVM FTF, 1995).

Az aranykorona érték megállapításához felhasználjuk a becslőjáráshoz tartozó aranykorona érték táblázatot, valamint a mintatér leírást. A helyszíni vizsgálatkor fúrt vagy ásott szelvényből valamint a helyszíni vizsgálatból megállapítjuk az alábbiakat:

• az ingatlan művelési ágát
• feltalaj és altalaj tulajdonságait
• alapkőzet
• fizikai talajféleség
• altalaj és feltalaj színe
• lejtés
• fekvés
• nedvességi fok
• egyéb tulajdonságok

A helyszíni vizsgálat eredményét összevetjük a mintatér leírásban szereplő azonos művelési ágú ingatlanokkal. A mintatér leírás alapján megállapítjuk a minőségi osztályt. Az ingatlan aranykorona értékét végül úgy kapjuk meg, hogy az ingatlan területét megszorozzuk a kiválasztott minőségi osztályhoz és a természetben talál művelési ághoz tartozó 1 hektárra vetített aranykoronával.

Földminősítés hatályos jogszabályi környezete

Jogszabályi alapok

• A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. tv. (Tfvt.) (27-30. §);
• Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. tv. és a végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet;
• A földminősítés részletes szabályairól szóló 105/1999. (XII. 22.) FVM rendelet [felhatalmazás Tfvt. 66. § (2) a) pont].