Földvédelmi, Földhasználati és Földértékelési Szakvélemények készítése.
Mi a földminősítés ?
Általánosan:
„Az a folyamat, ami során a föld teljesítménye egy vagy több meghatározott használati cél alapján kerül becslésre, és amely folyamat magába foglalja a területről rendelkezésre álló tájforma, talaj, vegetáció, klimatikus és egyéb szempontok szerinti adatok gyűjtését és interpretációját a minősítés céljának legmegfelelőbb földhasználati formák meghatározása és összehasonlítása érdekében . " (FAO 1976)
A mezőgazdaságban:
„Az a folyamat, ami során a meghatározott hasznosítású föld termelési potenciálja kiszámítható” (FAO 1983)
Néhány fontosabb alapfogalom:
Kataszteri tiszta jövedelem: az az aranykoronában (Ak) kifejezett viszonyszám, amely az azonos művelési ágú területek termőképessége közötti különbséget fejezi ki.
Minőségi osztály: a becslőjáráson és az osztályozási vidéken belül művelési áganként a különböző minőségű területek megkülönböztetésére egytől legfeljebb nyolcig terjedő értékszám. Az alacsonyabb számértékű minőségi osztályok a jobb, a magasabb számértékűek pedig a rosszabb talajminőséget mutatják (1-8).
Helyszíni földminősítés
Az osztályba sorozás helyszíni földminősítési eljárás. A mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló vagy arra alkalmas, illetve alkalmassá tett föld minőségi osztályát és kataszteri tiszta jövedelmét, aranykorona értékét osztályba sorozással kell megállapítani. Az osztályba sorozás célja a külön jogszabályban meghatározott művelési ágakban hasznosított különböző minőségű termőföldek egytől nyolcig terjedő minőségi osztályának megállapítása.
Becslőjárás: a földminősítési rendszer olyan területi egysége, amelyben a termelési feltételek megközelítően hasonlóak. Az egyes becslőjárásokhoz művelési áganként és minőségi osztályonként különböző kataszteri tiszta jövedelmi értékek tartoznak.
Osztályozási vidék: ha a becslőjáráson belül a gazdálkodási vagy talajviszonyok a becslőjárás egész területére nem általánosíthatók, a becslőjárás további területegységekre, osztályozási vidékekre oszlik. Az egyes osztályozási vidékekhez művelési áganként és minőségi osztályonként különböző kataszteri tiszta jövedelmi értékek tartoznak (211 db).
A termőföld minősítésének alapja
- genetikus talajrendszertan,
- vizsgálatok kiterjednek a talaj eredetére,
- fizikai és kémiai tulajdonságokra,
- termőréteg vastagságára,
- humusztartalomra,
- talaj vízgazdálkodására,
- felszín és a felszín alatti hidrológiai viszonyokra.
A földértékének megállapítása az aranykorona rendszer alapján
Az aranykorona érték megállapításhoz szükségünk van az adott községhez tartozó mintatér jegyzékre. A mintatér jegyzék segítségével – melyben a községben található különféle művelési ágakhoz tartozó minőségi osztályok leírása található – a helyszíni vizsgálat alapján megállapítjuk az adott terület művelési ágát és minőségi osztályát. A művelési ágat az 1997. évi CXLI tv. vhr. alapján kell a természetbeni állapotnak megfelelően művelési ágát megállapítani. A minőségi osztályt a mintatér leírás, a saját tapasztalatunk, valamint a helyszíni vizsgálatkor észlelt talajtulajdonságok alapján állapítjuk meg.
A helyszíni vizsgálatkor a talaj fúrt vagy ásott szelvénye alapján megnézzük a különféle talaj tulajdonságokat, természeti és termelési tulajdonságokat (FVM FTF, 1995).
Az aranykorona érték megállapításához felhasználjuk a becslőjáráshoz tartozó aranykorona érték táblázatot, valamint a mintatér leírást. A helyszíni vizsgálatkor fúrt vagy ásott szelvényből valamint a helyszíni vizsgálatból megállapítjuk az alábbiakat:
- az ingatlan művelési ágát
- feltalaj és altalaj tulajdonságait
- alapkőzet
- fizikai talajféleség
- altalaj és feltalaj színe
- lejtés
- fekvés
- nedvességi fok
- egyéb tulajdonságok
A helyszíni vizsgálat eredményét összevetjük a mintatér leírásban szereplő azonos művelési ágú ingatlanokkal. A mintatér leírás alapján megállapítjuk a minőségi osztályt. Az ingatlan aranykorona értékét végül úgy kapjuk meg, hogy az ingatlan területét megszorozzuk a kiválasztott minőségi osztályhoz és a természetben talál művelési ághoz tartozó 1 hektárra vetített aranykoronával.
Földminősítés hatályos jogszabályi környezete
Jogszabályi alapok
- A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. tv. (Tfvt.) (27-30. §);
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. tv. és a végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet;
- A földminősítés részletes szabályairól szóló 105/1999. (XII. 22.) FVM rendelet [felhatalmazás Tfvt. 66. § (2) a) pont].
Weboldalunkat az alábbi kifejezésekre keresve érték el: ingatlan értékbecslések készítése, termőföld értékbecslések készítése, talajvédelmi tervek készítése, földminősítés, földvédelmi és földhasznosítási tervek készítése, igazságügyi szakvélemények készítése, szaktanácsadás termőföld értékelés, föld-értékbecslés, termőföldek értékbecslése, értékbecslés,t ermőföld és ingatlan értékbecslés, termőföld értékbecslés, termőföld értékbecslő, termőföldek értékbecslésének módszerei, termőföld értékelő, termőföld értékbecslés, termőföld-értékbecslés földminősítés, talajvédelem, talajvédelmi terv, talajvédelmi tervek készítése |